“行吧，再解决这些问题之前，我想先说些题外话，平时我让你们抽时间多读点书，我既然要求你们那么我也不例外。纵观世界各国经济的发展历程，那些发展中国家我就不提了，从一些发达国家的经济发展历程中就能看出一些痕迹。
比如倭国，漂亮国，房地产行业一直都处于风口浪尖的，当房地产行业突飞猛进的时候，只要跟得上这波浪潮的企业无不风生水起。这点用在咱们瀚城身上就很合适，咱们国家从08年往基建房地产行业投入大笔资金开始，房地产行业一路高歌猛进。
咱们瀚城起步晚，吃不到大利，但即使只是捡到一些遗漏的残羹冷炙，也足以让我们发展至眼下的规模。那么我们就不难想象那些起步早的是怎么个庞然大物了，比如绿地，比如万科，我就不一一举例，想必对于这些庞然大物大家都耳熟能详。
但是，从发达国家经济发展历程的痕迹中也可以看出，没有哪个行业能一直都处于风口浪尖，当某个行业发展到极致，大部分企业都会面临最残酷的丛林法则，物竞天择适者生存。房地产行业更是如此，咱们国家的房地产行业发展至今，未来太长远的时限，以我现在的眼光还看不到，但是我可以肯定的说，未来五年之内，房地产行业仍旧会保持高歌猛进的势头。
所以未来五年是咱们瀚城的黄金时期，能把瀚城做到什么程度，就看咱们怎么去做了。说到瀚城的发展前景，那么再来说说瀚城的未来。假如五年之后，房地产行业将迎来寒冬，瀚城该何去何从？在座的各位想必都很清楚，瀚城是靠着二手房起家的，可以说二手房业务是瀚城的支柱产业都不过分。
可是当房地产行业遭遇寒冬，首先顶不住的也是像我们瀚城这些房地产行业的边缘企业，那些庞然大物有能力去抗过寒冬季，咱们想都别想。在这种大环境之下，咱们要考虑的就是怎么去生存。
这章没有结束，请点击下一页继续阅读！咱们瀚城集团，从前身瀚城置业发展出瀚婷，瀚瑶，再到瀚明，浩瀚，最后才有瀚蓝，瀚嘉，瀚兰，瀚风，瀚文。截止目前，瀚明，浩瀚，瀚蓝，瀚兰都依托与瀚婷和瀚瑶才得以生存，那么当房地产寒冬的风暴波及瀚婷瀚瑶，结果可想而知。
即使不依托与瀚婷瀚瑶的瀚风瀚文也不无例外，等待瀚城的，将是死亡。可能大家这会儿觉得我在危言耸听，但是只要了解倭国和漂亮国遭遇寒冬季时那些企业的惨烈，你们就会知道我说的，只是冰山一角。
居安思危，瀚城如果想在未来能够继续存活，现在就应该提前做些准备，人无远虑必有近忧，所以在知道必然结果的前提下，咱们要解决的就是怎么存活的问题。
我说这些题外话呢，是想让你们清楚的知道我的思路，同时也给你们提供一些方向，怎么去思考企业未来的思路方向。在座的都是各个公司的一二把手，公司怎么走由你们去决定，可能你们有些目前是副总，是二把手，于是觉得公司的未来还有上头的扛把子去想，只要做好本职工作就行。
但是我想告诉你们，不要抱有这种想法，先不说以后你们都有机会自己去掌握一家企业的命运。就眼前来讲，在座的没有几个男的，你们以后总是要成家的，成家后要传宗接代吧？你们比较辛苦，怀胎十月之后得把孩子照顾到能放手才心安吧？
到时候怎么办？就像婷婷和瑶瑶，即使她们目前再辛苦也坚持来上班，但大多数的心思还是会放在孩子身上。就像浩哥和丽丽，谈个恋爱到谈婚论嫁，现在正是甜得出蜜的时期，怎么有心思放在工作上？这个时间段要持续多久？一年太少，怎么都要两年以上吧？
我说这些没有责怪的意思，人的一生不可能都奉献给事业的，我们也都需要自己的生活，也要去享受生活，不然挣那么多钱来干嘛？带进棺材？照着本山大叔的话，人的一生最痛苦的事是人没了，钱没花完。但更痛苦的是，人还在却没钱花。
我想在座的各位都不想再回到几年之前，终日为了一日三餐奔波还只能去路边摊吧？那么作为兄弟姐妹，关键时刻得有人顶上吧？企业负责人可以潇洒两三年，但企业不行。需要你顶上的时候再去思考企业的方向，就迟了。
所以不管现在你们是公司的一把手还是二把手，都有责任与义务去思考公司未来的方向，只有方向走对了，瀚城的未来才能活下去。言归正传，既然有危机，那么在危机没有爆发之前就尽量提高企业的生存几率，想要生存，我们就得清楚企业存在的必要性，什么是存在的必要性？就是企业凭什么存在？为什么能存在？你的存在有什么作用？把这几个问题解决了，那么瀚城才可以长存。”
“老大，有点深奥唉，暂时理解不了，我总算知道为什么我比你大而你却是我的老大的原因了。”
“子瀚，能不能说人话？”
“老大，说直白点行不？”
“是啊，老大，我也有点不明白。”
“……”
“我现在很想发火，很想骂人，但是想想骂完了等下散会得挨打，所以先忍了。但你们能不能走点心？直白是吧，没问题。举个例子，二手房买卖业务，凭什么一直存在？从古代的牙行到现如今从未中断，为什么？
因为有人需要它存在，因为它的存在有利于社会的发展，有利于社会的进步。既然它有必要存在，那么选择从事这个行业对不对？能不能长久？肯定能。那么咱们现在选择了这个行业，就得去考虑为什么是咱们能存在而不是别人？
大家都是做这个的，别人能倒你为什么不倒？基于这个问题，就涉及到咱们的存在有什么作用了。企业总想着做强做优做大，尽量提高市场占有率，扩大企业的影响力，归根结底都是为了生存而已，经营企业如逆水行舟，不进则退。解决这几个问题，就是瀚城集团未来的发展方向。”
“回归到瀚婷瀚瑶瀚明和浩瀚的具体问题，瀚婷和瀚瑶都面临着房源的资源变少的情况，这点无可厚非，咱们满打满算才成立三年，基础原本就没有其他二手房公司那么扎实，规模也没有其他公司大，在其他公司加大力度控制房源的情况下，咱们就越来越艰难。
但既然是问题，总有解决的方式，办法总比困难多。第一，既然打不过就选择加入嘛，其他二手房公司要扩大规模，要不要加盟店？要的话就加盟啊，只要打入敌人内部，敌人的资源也是咱们的资源嘛。虽然不是所有公司都允许加盟，但是只要能有一部分，那么房源问题就解决大半。
第二，小打小闹不行的话那就往大里搞，其他二手房公司要不要做大？要不要占据更多的市场份额？肯定要，这种罗圈架，最终打的是钱，咱有钱啊，你要不要？我给你投点。也别管别人打生打死，愿意接受投资的就给，咱们的目的只是别人的资源而已，而且这个是瀚婷未来发展方向之一。
这章没有结束，请点击下一页继续阅读！只要能把首府稍微有点规模的二手房公司都弄成咱们的合作伙伴，那么不管市场怎么动荡，也动摇不了瀚婷的根基，只要根基存在，瀚婷就能存在。当然，也不能盲目的乱洒钱，毕竟咱们的钱也不是大风刮来的，至于怎么衡量投资的标准，由瀚婷置业看着办。
第三，咱们天天拿着手机，想必你们对移动互联网都不陌生。毫不客气的讲，移动互联网将是下一个站在风口浪尖的产业，所以咱们也得跟上步伐。移动互联网的便捷不需要我多说了，覆盖全国性的app我们弄不了，也没有运营经验，但是本土的问题应该不大。如果瀚婷在移动互联网这块能先手占据一席之地，那么瀚婷立于不败之地。
这是我个人对于瀚婷置业所面临问题提供的解决方案，至于能不能执行，怎么去执行，就看瀚婷的几位大佬了。”
“老大，你说的这些我都记好了，散会回去之后我会在瀚婷开会，群策群力，尽快给出可行方案。”
“再说瀚瑶，瀚婷的房源问题能解决好，那么瀚瑶的问题就解决了一半，但是也紧紧是一半而已。如果将来真的会迎来房地产行业的寒冬，不说房价下跌，只要不涨，瀚瑶也会失去生存空间。当初瀚瑶资产成立的时候我就想过这个问题，原因在于瀚瑶资产业务太过于单一，只有房产代持这一项。
但偏门毕竟是偏门，没有吃不完的红利，所以增加业务范围就势在必行。当然也不是说转行去做其他，资产嘛，房产是资产，商铺是资产，写字楼是资产，工厂厂房，甚至地皮都是资产。所以瀚瑶未来几年除了维持代持业务的正常进行，有必要分出大部分精力对其他资产类项目进行考察，有长久效益的都要进行投资收购。
不局限于首府，要将目光放长放远，布局全国，甚至是国外。对于资产评估这块，我只有一个要求，以未来五年后房地产行业遭遇寒冬为假定基础的前提下，对有意向的资产进行评估，不求有多大的利润空间，只要不亏本就行。”
“老大，我和瑶瑶姐对你说的资产评估不在行唉。”
“小姐姐啊，敢情我在这讲半天你都没听啊？”
“没有没有，老大，你说的我都有认真记着的。”
“娜娜，还好我的血不是很多，不然我喷几口老血给你看。我特么的讲了多少回了？在座的各位大佬？你们还是打工仔吗？你们还是企业中低层吗？拜托，你们是企业的老大，企业的掌控者，不要不把自己当老总行不行？
我跟你说怎么才能满世界干仗，你和我说对资产评估不在行？都是当老总的人了，眼光能不能放长远一点？格局能不能再大一点？我需要的是熟悉资产评估的田娜吗？不，我需要的是想着怎么跟我满世界干仗的田娜。
万达王需要知道怎么去挖地基盖楼吗？深圳马需要知道怎么去开发游戏吗？我需要知道资产怎么去评估吗？不需要。所以你也不需要知道。你只需要知道首都有栋楼现在价格不错，你想买。你只需要知道纽约有个庄园还可以，你想买。至于值不值得买，让专业的人来告诉你，让熟悉资产评估的人来告诉你，值得还是不值得。明白吗？”
“老大，我错啦，你说的我明白了，我会努力成为老大需要的人。”
“……”
“知道错了，努力改过来就成。这些话不止是对田娜说的，也是对在座的各位说的。咱们现在站的位置不一样了各位，咱们站的位置不允许我们再去为了那鸡毛蒜皮的小事操心。不懂资产评估，大把人在行，不就是发工资吗？发啊，发点钱就能搞定的事情去纠结这么干嘛？对不对？”
“啊，说着说着又往别的地方扯了。再下来就瀚明吧，瀚婷和瀚瑶能存活，那么瀚明就没有问题，瀚瑶准备满世界干仗，瀚明也得跟着做好售后的工作。这是合作共赢的事情，可能对于瀚明来说更加有利，熟悉不同资产交易的售后工作，只要能把里面的门道摸透，就能多几项业务。
当然，这只是瀚明未来发展方向之一，月初的时候，我在工行那边拿到的二十亿贷款额度的权限，这个权限具体作用晚点丽丽你找婷婷和瑶瑶问清楚就行。我只说大概，在这个权限范围内，有些其他二手房公司做不了的业务，我们能做，相信你也知道这意味着什么。
还有丽丽你说的扩张问题，我知道你已经尽力了，既然这块业务不好啃，那咱就去啃其他的。工行那边有个消费贷的口子，这个口子对于市场来说僧多肉少，过后你安排人去对接。
不要再说你不熟悉消费贷这块业务这种话，不然我打浩哥。等把工行的口子吃透之后，业务熟悉了，就去其他行联络，争取把其他行的口子也拿下来。只要能拿下来，足够瀚明消化好几年，瀚明本身就是做售后的，手里大量优质客户，两相结合，要是做不好我还是打浩哥。
而且每个城市都有相应的口子开放，能不能吃怎么吃就看瀚明的速度了。还有，廖哥你比较熟悉房产相关的业务，房产相关的业务不仅仅只是在房管局办理缴税过户这么简单，有一些需要特殊关系才能解决的，比如新房提前办证，比如一些房产项目审批，都可以接。这块的利润由我们说了算的，要对接相应关系的，瑜清自我介绍的时候已经说过了，她可以搭线，任何部门。当然，求人办事该怎么走人情，廖哥你是老江湖了，不需要我说得更具体了吧？”
小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！“老大，这些我都懂。我只是不知道企业要怎么发展，但具体到要办什么事，交给我没错。”
“丽丽，有没有问题？”
“没有，我又不是猪，你都说这么明白了我还不知道怎么做的话那还了得。”
“我不管，浩哥挨不挨打就看你了。”
“小瀚，关我什么事？”
“丽丽，你听到了的，浩哥说你的事跟他无关。”
“……”
“接下来是浩瀚，浩哥，不是我说你，都做这么多年业务了，怎么挖人墙角都不会啊？咱们是自有资金，自有资金的优势在哪里？就是想放给谁就给谁，想收多少利息就收多少利息。
放数这行当，自古就存在了，没有太大的门槛，我不怀疑哪天瀚城倒了浩瀚依旧坚挺，只要手里有钱就能干的事情，咱们现在缺钱吗？不缺，上半年还有五个亿躺着，你要不？要我再给你一两个亿。
现在你说的问题是想扩张无从下手，不知道接下来怎么发展，在我看来不难的。浩瀚的未来发展方向就只有一个，尽量提高市场占有率，提升浩瀚的影响力。只要浩瀚的市场占有率提高，浩瀚的影响力提高，加上咱们又不缺钱，想不大都难。
至于具体到怎么解决问题，还是我刚才说的，挖墙角。咱们自有资金，我放数只收月息一分，你咬我？不管公司的业务员还是其他公司的业务员，只要你放单过来，通过审核并同意放款，业务员和客户谈多少利息咱都不管，咱就只要一分，其他的都给拉业务的人。
当然我这只是举例，但你不能否认这是切实可行的方案，对于同行来说，咱们这么搞有搅屎棍的嫌疑，会不受同行待见。但死道友不死贫道，我管你去死？虽然价格战有些损人不利己，可咱们不亏啊，只是赚得少而已，等同行死了，不就只剩咱们了嘛。
这只是其一，这段时间出去认识的人多，才知道放数这个业务，只要有钱，能做的事情实在太多，其他企业有缺钱的时候吗？有，谁都有资金链紧张的时候，那怎么办？找人借呗，押房押车押地押项目，所以往这块发展没有错。而且这类业务涉及的金额比较大，只要你能搞定这些，一个亿哪里够用？几十上百亿都不够。”
“你早点跟我说嘛，只是这类项目涉及的金额比较大，风险相对也很大，不过我会小心的。”
“怎么做好风控我不管，咱不专业就找专业的人来为我们服务就行了。”
“你都说这么回，我知道该怎么做。”
“至于瀚蓝装饰，瀚兰托管，瀚嘉租车，瀚风策划和瀚文地产，瀚嘉租车没什么可建议的，照着既定的目标去走就行。瀚蓝装饰的话眼下忙不过来，也就不用太着急。瀚兰托管我是给不了建议的，托管这块我不熟，不过我这阵子有留意到一个民宿行业的兴起，还有就是合租公寓之类的，俏兰你倒是可以观察一下看看别人有没有值得我们注意的地方，如果你一直有关注就当我没说。
瀚风策划我只有一点建议，除了预售房销售，也要开始着手商铺招商，大型购物商场招商运营这类业务。有可能的话再涉及广告策划，往后其他公司应该都要增加广告的投入，想要发展，广告是必不可少的一环。如果瀚风能承担下来，能相应减少一些不必要的支出。
瀚文的话，目前状况还是不错了，论及长远，银行的类似抵押件从来都不会少，那么以后注重点应该放在这些不良资产处理的问题上，怎么变废为宝就看瀚文怎么操作了。还有一个，上次我去个酒会，有个钦州的小房开资金链断裂，低价整体转让手里已经建成完工的楼盘项目，由于一些个别原因，项目只销售不到十分之一，文琳，会后我把那个房开的联系方式给你，你看看能否以这个项目作为切入点，往后拿下这块的业务。”
“嗯嗯，我记下了。”
“说起不良资产，瑶瑶，你们也可以从银行那边作为突破口，银行手里的不良资产还是很多的，找出一些优质的资产也相对容易。”
“好。”
“大的事情也就这些，梅姐你这边的财务一直都没出现过问题我就不多说了。峰哥，人事这块你还是要盯着些，有时间和猎头公司接触看看，有些人才招聘不来，公司的发展离不开人才的加入。”
“知道的老大，各位老总有需要哪方面的人才，招呼一声就行，我敢保证找来的不会是歪瓜裂枣。”
“最后就只剩公关部了，小曼，公关部的重要性已经很明显了，不管是与银行打交道，还是与各个部门，甚至与其他公司，都需要公关部从旁协助。公关部能发挥的作用，会让公司减少很多不必要的麻烦，所以公关部的建设与完善得加快步伐，需要招人的你跟峰哥提要求就行。”
“知道的老大。”
“得，一个早上都是我在说，现在轮到你们了，我闭嘴。”
“瑶瑶，婷婷，你们有小宝宝了？”
“是的喔。”
“怎么样怎么样？说说什么感觉？”
“......”
农丽明起的头，接下来会议室的氛围就变了，梅姐朱姐几个有经验的开始传授育儿经，其他人也都纷纷发表自己的意见，比开会的时候热闹多了。黄子瀚无语得很，整个会议室就四个男的，没有发言权，行吧，会是没法开了，组团吃午饭去。
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