本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！大张旗鼓不是首选，得悄咪咪的进村，打枪的不要。上班时间，不好给陆嫂电话，等她下班吧。回趟公司，把翡翠园小房子的钥匙丢给何瑜清，出门忙去了。翡翠园的小房子，是上次黄子瀚去住过何瑜清何瑜嫣两姐妹城中村的租房后，才让他叔去装修的，房子放着也是放着，装修花不了几个钱，丢给两姐妹住能刷一波好感不是？临近傍晚，五点多，想来陆嫂差不多下班，黄子瀚给陆嫂打电话。
“嫂子，下班没有？”
“哟，小瀚，怎么想起给我打电话了？”
“有事找你商量嘛。”
“哼，有事才知道找我啊？”
“嫂子，那不是怕你忙嘛。”
“别废话，来接我下班，有事当面说。”
“可是…”
“你陆哥有饭局。”
“好嘞，等我一会，马上出发。”
从陆哥家出来，客户的问题就解决了。陆嫂是个热心肠的，上次和黄子瀚聊过知道怎么回事后，到学校跟同事们透露了点消息，结果跟捅了马蜂窝一样，陆嫂现在是学校最受欢迎的人。还似模似样的给有买房欲望的同事一一进行登记，学校一百多号教职工，近半的人要买，黄子瀚哪里还需要去另找客户？
做好事当然有奖励，黄子瀚出门时陆嫂还瘫在沙发上，要不是陆哥说准备回家，黄子瀚还可以再奖励一轮。激烈体力运动过后，能量急剧消耗，得找地吃饭，饿得慌。为啥没在陆哥家吃饭？开玩笑？家里只有陆嫂在吃什么饭？
想打瞌睡就有人送枕头，何瑜清何瑜嫣两姐妹要请他吃饭，她俩已经搬到翡翠园的房子。这速度连黄子瀚都咋舌，下午才给的钥匙，这会都住进去了，那还说啥？去吃饭，顺便谈谈房租的问题。
四月底，刘文琳新成立的瀚文地产已经准备就绪，人马齐备。包括刘文琳叶凤琴，十六个人。所有手续叶凤琴也准备妥当，现在需要做的，就是拿钱。
瀚城四月份的营收三千六百多万，瀚瑶资产三月留存资金一点五亿，差不多够用。浩瀚金融三月三千多万的资金还不足以满足何元浩的胃口，四月的营收调一千万给浩瀚金融，其余两千多万调给瀚文地产。资金到位，人马齐备，还有什么好说的？搞它！
去银行配合办理各种手续的自然不需要黄子瀚出面处理，他只要坐镇后方保证出问题能及时得到解决就行，几千万的资金进出现在黄子瀚已经心无波澜。但过程中他忽略掉的问题还是让他直冒冷汗，房开销售新房，销售之前都会在建委备案销售价，备案价是房开销售房价允许的最高价格，上浮不超过百分之五，想调整备案价必须提前十五天到物价部门重新备案。
而黄子瀚接手的房产就属于新房类，房开之前的备案价是四千九，银行给予放款额度虽然是实际销售价的八成，但实际销售价比备案价只低不高。也就是说黄子瀚接手过来后销售价如果不重新进行备案价调整，只能按这个价格销售，亏得连底裤都不剩。
为什么会亏？因为黄子瀚给陆嫂的承诺是零费用购房，四千九的合同价，银行只放款八成，三千九，离抵押价只有几百的差额，其他税费也要他补，不然算哪门子零费用？问题发现得及时，解决掉就行。找杜老板配合重新备案，等到新备案价出来已经是半个月之后，瀚文地产停摆半个月之久。
问题解决，得赶紧开干，已经浪费了半个月的时间，客户都是现成的。第一批房子六千多平，五十套房，刚需的三室户型，楼层不太理想是真的，不然也不会成为卖不掉的尾盘。不搞什么不同房不同价这些虚头巴脑的，都是一样价，先到先得，反正不需要钱。
选好办手续申请贷款，流程是这么定，可新的问题又迎面而来。合同价按市场价六千一平签，实际销售价是四千八，全部可以从银行贷款。但税务部门可不管你实际上卖多少钱，合同上六千你就必须按六千的单价缴税，卖六千只进账四千八怎么回事？其他的钱去哪了？想逃税？欠收拾是不？没辙，既然不让客户掏钱，黄子瀚就得自己掏，把购房缺少的首付部分给客户填上。
虽然是左手换到右手的事情，可也得换啊。资金不够，又得从瀚瑶资产挪一千万过来才补上窟窿，那叫一个手忙脚乱。陆嫂的那些同事们是高兴了，不花钱就买套房，房价比市场价低两成，和白送钱有什么区别？你说需要怎么配合就怎么配合。完了还问房子还有没有？我七大姑八大姨也想要。
五十套房，到月底才销售一空，不是陆嫂的同事不给力，而是瀚文地产业务不熟，拖拖拉拉手忙脚乱，不过好在事情总算收尾，不太圆满无伤大雅，剩下的就是等待收获。银行放款还要半个月左右才到账。可能都不需要那么久，客户群体都是事业单位的，体制内的人，银行有优待，放款速度相对会快一些。
事情告一段落，银行没放款之前黄子瀚肯定不会继续接手。不是没有资金，五月份瀚城的营收达到四千万，瀚瑶资产的留存资金足够使用，浩瀚金融四千万的资金让何元浩有些难产，还在卖力开拓业务。四千万的营收完全可以动用，但动之前得把人给调整好，总结经验，下次再来就不允许出现类似的情况。
这章没有结束，请点击下一页继续阅读！瀚文地产的月度会，黄子瀚难得参加子公司的会议。不过他以旁听为主，主持的还得刘文琳出马。瀚城投资大猫小猫七八只，哪有什么会好开？忙着呢。刘文琳渐渐有些领头人的气势，说起话来一套一套的中气十足。与会十七个人，除了黄子瀚叶凤琴，其他人各个屏气凝神，轮到他们发言都有板有眼的提出发现的各种问题以及解决方案，看来下回不需要黄子瀚操心了。散会后，其他人都下班，只留黄子瀚叶凤琴刘文琳三个。
“不错啊文琳，越来越有派头啦。”
“哼，就知道笑话我。”
“哪有，夸你来着刘总。”
“子瀚，你说银行什么时候会放款？”
“半个月吧，快的话十天八天。”
“这么久喔。”
“咋滴？迫不及待想接下一单？”
“嗯呐。上次经验不足才弄得手忙脚乱，这次肯定不会。”
“嗯，不过客户是个问题，咱们不好大张旗鼓的去宣传，零售的话时间太久，还得找人来团购才行啊。”
“你放心吧，上次的客户很多人都盯着我们呢，说只要还有类似的房子，一定要通知他们。而且下一单的客户已经有啦，瑶瑶姐的男朋友包了。”
“什么情况？”
“瑶瑶姐的男朋友不是单位里的嘛，瑶瑶姐说他男朋友的很多同事也想买，我都答应留给他了。”
“行，那接下来我就不操心了，这个月能调四千万来给你用，加上上个月临时调来的一千万，以及银行即将放款的两千多万，近八千万够你折腾了，不过不要一次性拿下这么多，慢慢来，年底前处理完就行。”
“知道啦。”
“还有一个事，现在卖的都是毛坯现房，你和蓝妮打声招呼，让她跟进，客户买完房总要装修的。”
“嗯，明天我就去找蓝妮姐。”
“凤琴，怎么一声不吭的？”
“你说呢？”
“我的祖宗唉，你总得给我缓口气吧？文琳这里刚处理好，给我点时间嘛。”
“多久？”
“半年？”
“哼。”
“五个月？”
“哼。”
“三个月，再不行我就罢工。”
“三个月，你说的，打今天开始算。”
“好，你是老大听你的。”
“这还差不多。”
“行啦，走吧，吃饭去。”
“嗯，顺便逛逛买几件衣服，每次去你那都没有的换。”
“那就回去换嘛。”
“你说什么？”
“没有，走，吃饭逛街买衣服，一起回家。”
……
真不好伺候啊，叶凤琴的项目一点眉目都没有，三个月，他上哪找去？这种事还得随缘啊。先应付着，到时候实在找不到合适的大不了挨顿揍。
六月初没过几天，瀚文地产收到银行放款，两千七百多万，和当初黄子瀚预计的差不多。不到七百万的利润，不过投资不止两千万，三千多万都砸进去了。三千多万的本金，一个月将近七百万的收益，确实比抢钱快些。
有收益自然得分配，陆哥忙前忙后的，不能让他白干活啊。只是这份额给多少该怎么给都是问题，想半天黄子瀚决定从陆嫂那下手，客户是她提供的，给点提成不过分吧？谁来说都是这个理。 陆哥调职后更忙，天天有应酬，不是领导的就是其他客户，像杜老板那一类的想请他吃饭的多了去了。他没时间顾家黄子瀚义不容辞的帮忙，接陆嫂下班去。
“嫂子，你这天天公车上班，要不给你买辆车？”
“钱多没地方花？我家离学校那么近，开什么车？再说学校那么点地，停车位都不好找。”
“那你说你想要点啥？”
“怎么老想给我花钱？”
“上次的项目不是弄完了嘛，嫂子你劳苦功高，我不表示一下不安心啊。”
“哟，这回赚了多少？”
“六百多七百。”
“行，那你看着给我买车呗，不开我放着，不宰你这奸商一回怎么行。”
“好。你喜欢什么样的？”
“你看着办，小瀚，下回还有房子卖不？还有好多人想要。”
“有是有，不过别人先预订啦，只能先等等。”
“嗯，什么时候有你告诉我一声。”
“得嘞。”
……
陆哥不在家，又没饭吃，陆嫂没有力气煮。黄子瀚只能自行解决晚饭，给陆嫂留了张卡，里面有一百万，这是她帮忙卖房的提成，车是额外的。该给陆嫂买什么车呢？便宜的拿不出手，太贵的不适合她，林老板那新车也有，只是买库存车给陆嫂有点敷衍，明天去各大4s店转转吧。
就近找个快餐店解决晚餐，能吃饱就成，黄子瀚对吃的没有那么高要求。只是在这类小店打电话谈几百上千万的生意难免让店内的顾客把他当做神经病，接个电话都能装13，不装你会死啊？没理会四面八方的眼神，挂完周文倩的电话，打开微信，看照片物色要房要车的客户，这两个身材不错，这三个腿真长，玛德，五个有点吃不消啊。
简单枯燥的生活唉！
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