胡湘来到胶州湾东面区域。
也就是后世的青岛市主城区，市南区市北区。
因为这里土地贫瘠，地下都是花岗岩，不适合耕种，村落非常少，村民很多都是靠打渔为生。
不过这里风景不错，树木茂盛，而且海滩边海水很清澈。
胡湘对元好问说，这里是一块风水宝地。
其实元好问对每年要花几千两银子租这片区域，不是很赞成。
这个时代，就是南宋一亩良田，价格才是二到三两银子。
土地要是不能种粮食，那就更不值钱了。
但胡湘看中的可不是土地的农业价值，要是有了蒸汽轮船这个便利的交通工具，再加上胶州湾天然良港，就能把南宋的各种资源及财富吸引过来。
胡湘对李全安排的土地丈量人员，说了租地的边界线，并让他们立界碑。
这个时代计算区域内具体亩数，是有困难的，那就只能大致估算亩数。
经过五天的丈量，再加上阿贵暗地里给银子。
终于丈量完了，土地按五万亩核算，实际土地面积得有十多万亩了。
胡湘和李全签订了《胶澳租地条约》。
分三大主要条款。
第一条：崂山以西区域及附属海域，租给胡家，租期为五十年，每年租金为五千两白银。
第二条：租界内的所有税收，归胡家所有。
第三条：租界内百姓治理，归胡家管理。
条约签订后，又举行了宴会，庆祝条约的签订。
在宴会上，胡湘建议李全把济南到胶州的官道修缮下。
“胡公子，我听说你们用铁轨，铺设武安到大名府的道路，”李全道。
“是的，李总管，用铁轨铺设道路，车辆在上面行驶就更省力了，一匹马拉的货，比十匹马拉的都多，”胡湘道。
“我们修不起呀！那得需要多少铁呀，”李全道，“用铁修路，就是大宋也难以修的起，”
南宋没有煤（南方虽然是有煤矿资源，但目前南宋勘探和开采技术是找不到煤矿的，不像北方煤矿都是在浅层，人们在打井的时候发现了。），炼铁成本很高，再加上炼铁技术的落后，而且铁轨须是钢，不是生铁，成本更高了。
“李总管，以后我们还可以合作，我们提供铁轨，”
“以后，走一步是一步了，现在赵葵驻扎在沂州，说是防范金国，其实是步步压缩我的地盘，”李全道。
沂州就是后世山东临沂市。
“看来得给南宋制造点麻烦了，”胡湘道。
“胡公子，要是你们能提供些后装枪，南宋就会有所忌惮，”李全道。
胡湘想，现在南宋也不可能把李全灭了，毕竟联合造船刚定下来。
于是说道：“南宋不敢把你们吞并的，”